 |
 |
> Kiinteistönhoito > Yleisiä ohjeita > Muuttaessa > Turvallisuus > Muutostyöt > Kosteusvaurio >Vakuutukset
YLEISIÄ OHJEITA
VASTIKKEET JA MAKSUT
Yhtiövastikkeen sekä muiden yhtiölle suoritettavien maksujen
suuruuden määrää yhtiökokous.
Yhtiölle suoritettavien maksujen eräpäivän
päättää taloyhtiön hallitus. Eräpäivä on yleensä kuukauden alussa,
jolloin myös taloyhtiön suurimmat maksut erääntyvät.
Asunto-osakeyhtiölain johtavia periaatteita on
osakkeiden yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan
kaikkia osakkaita tulee samassa tilanteessa kohdella samalla tavoin.
Yhdenvertaisuusperiaatteesta seuraa, että isännöitsijätoimisto ei
voi antaa osakkaille vastikkeisiin ja muihin maksuihin erilaisia
määräpäiviä.
Ohjelmistomme mahdollistaa myös
suoraveloitukseen siirtymisen. Suoraveloitus on vaivaton ja
osakkaalle sekä taloyhtiölle edullisin maksutapa. Kysy
suoraveloituksesta lisää omasta pankistasi.
HUONEISTOKOHTAISEN LAINAOSUUDEN POISMAKSU
Pankit
ottavat vastaan huoneistokohtaisia lainaosuuslyhennyksiä yhtiön
säännönmukaisten lyhennysten yhteydessä, jotka ovat usein kahdesti
vuodessa. Tarkista aina taloyhtiösi kohdalta lyhennyskuukausi!
Maksua varten tulee osakkaan tilata
lainaosuuslaskelma. Lainaosuuslaskelma tehdään vain pyynnöstä ja
siitä veloitetaan hinnaston mukainen hinta. Laskelman tekeminen on
erillistyötä, joka ei kuulu isännöintisopimuksen
päivittäistehtäviin.
Lainaosuussuoritus maksetaan taloyhtiön
tilille. Maksuajankohdassa tulee huomioida, että suorituksen tulee
näkyä taloyhtiön tilillä eräpäivänä. Taloyhtiö lyhentää osakkaan
suorituksella lainaa/lainoja pankkiin.
Lyhennyskuukauden vastikkeen yhteydessä
maksetaan vielä rahoitusvastike. Tämä huomioidaan laskelman
tuotoissa. Huoneisto on lainoista vapaa lyhennyskuukautta seuraavan
kuukauden alusta alkaen.
Kun lyhennys on käsitelty, postitetaan
osakkaalle uudet maksulomakkeet, joista rahoitusvastike tai
–vastikkeet on poistettu.
AUTOPAIKAT
Taloyhtiösi autopaikkatilanteen saat selville ottamalla yhteyttä isännöitsijätoimistoon. Tavallisen käytännön mukaan autopaikat vuokrataan jonotusperiaatteella, eikä autopaikka siirry huoneiston mukana seuraavalle asukkaalle. Yhtiön hallitus voi kuitenkin soveltaa käytäntöä ja laatia ohjeet taloyhtiön autopaikkojen, autokatosten ja autotallien jaosta.
SAUNAVUOROT
Taloyhtiön saunavuorojen varauksista ja perumisista tulee ilmoittaa isännöitsijätoimistoon. Joissakin tapauksissa huoltoyhtiö hoitaa saunavuorojen varaukset, tällöin voit ottaa yhteyttä suoraan huoltoyhtiöön.
JÄTEHUOLTO
Kiinteistön jätehuoltoa ohjaavat mm. jätelaki ja jäteasetus,
terveydensuojelulaki, terveydensuojeluasetus sekä kuntien
jätehuoltomääräykset. Jätteet lajitellaan lainsäädännön ja
määräysten edellyttämällä tavalla.
Jätteiden lajittelu tarkoittaa
ongelmajätteiden, kaatopaikkajätteiden ja hyödyntämiskelpoisten
jätteiden erottamista muusta jätteestä. Tarkista taloyhtiösi
jätteiden keräyspaikasta, mitä jätteitä taloyhtiössäsi on
mahdollista lajitella.
Muistathan omalta osaltasi varmistaa, että
jätteiden keräyspaikka pysyy siistinä.